再过一个月，武陵山片区万众瞩目的怀化国际商贸城将华丽绽放。
17万平米的巨幅体量、多个商户的庞大集群、上万个品牌商品荟萃，实体店与电商无缝对接——这座从嫩溪垅老怀化商城原址重建、号称“打造武陵山片区服饰批发第1城”的超级城市综合体，以清新大气的流线型造型、高贵典雅的玻璃幕墙、别出心裁的中高空建筑主体变形设计，气宇轩昂地出现在世人面前。
虽然开发商“把商铺卖给真正的生意人”的销售目标已经达成，虽然众多前期持币观望者需要以更高的价格购买现房，但随着怀化国际商贸城欢喜开业日益临近，抢铺高潮再度掀起：从2月26日开始，刚刚过完元宵节的投资者纷纷涌进怀化国际商贸城营销中心，瞪大眼睛扫描余下未曾销售、已被租赁一空的商铺，选择最具升值潜力的铺位出手。
销售经理周辉面对记者满脸疲惫倒在沙发上：“哎哟，实在太累了，30人的营销团队每天要接待上百客户选铺、买铺的，腰酸腿发软！”他告诉记者，怀化国际商贸城面向自购自营商户的销售去年11月就已经告以段落，现在前来买铺的都是非常稳健的投资者，看到现房已经建好、铺面已经租出，投资全无风险，出手购买坐等铺面升值。
开发者说：黄金码头造就“旺铺难求”
“批发的淘金地，梦想的聚宝盆”，这既是怀化国际商贸城的宣传口号，又是开发商发自内心的价值定位。
年12月，湖南佳惠集团以2.79亿的高价拍下嫰溪垅老怀化商城区域的商业地块，在佳惠集团决策层的眼里，嫰溪垅背靠五省周边最大的火车站，门对怀化城市三大出口，是怀化最具商业文化的成熟商圈，始终是辐射武陵山片区44个县市区的商贸物流聚宝盆、淘金地。年底，佳惠集团与凯邦集团强强联手，怀化国际商贸城正式喜动沃土。在之后的一年多时间里，尽管商业楼盘持续低迷、市场信心陷入谷底，但佳惠集团和凯邦集团毫不动摇，从开发到建设、从建设到营销、从营销到业态布局，一环紧扣一环闷声推进，创造出令整个房产市场为之侧目的“佳惠速度”。
为什么怀化国际商贸城能在商业地产市场“冷得打颤”时候火热销售？湖南佳惠置业有限公司总经理禹江林自信地概括为黄金码头效应。
在禹江林看来，早在年房地产市场仍然火爆的时候，怀化商业地产就已经开始显露疲态。根据市房产部门公布的数据显示，年怀化城区非住房商品房批准预售50.9万平米，当年实际完成销售14.1万平米，超过70%的非住房商品房变为“库存”。之后的“库存”在全国性市场低迷的背景下越滚越大，年增加23万平米，年增加25万平米，年新增44万平米，大量的非住房商品房“库存”令持币者变得非常谨慎，如果不是具有显著价值的“黄金码头”，如果不能显而易见地带来投资回报，即使开发项目发展前景十分诱人，投资者也会反复掂量、持续观望。与之形成鲜明对比的是，怀化国际商贸城从认筹发卡一开始，就受到了众多商户的持续热捧，每一个楼层的选铺节点，都会掀起一股抢铺认筹的热浪。从怀化国际商贸城铺面销售情况来看，多个商铺主要卖给自购自营业主，而这部分业主又都是以嫩溪垅商圈华丽市场、金地市场、鞋城等地经营的生意人，要么是曾经在怀化老商城开铺兴业的生意人。正是因为这个原因，禹江林比喻为“春江水暖鸭先知”，只有在嫩溪垅这个地方做生意赚钱的生意人，比其他人更加真切地感受到“黄金码头”的财富效应。
买铺者说：懂得炼金才能打造“黄金码头”
“黄金码头”固然言之有据，但站在掏出真金白银买商铺的业主立场，他们眼中的“黄金码头”还与开发商紧紧地连在一起。
今年40出头刘子瑜在怀化经商15年，早先跟随父母从常德过来在嫩溪垅商圈租铺经营，后来成家立业，在金地市场有了自己的门面。怀化国际商贸城年12月开始女装市场认筹后，他们一家果断出手买了4个铺面。虽然投入巨资认购尚在冰冻时期的商业地产风险不小，但他心想：如果嫩溪垅这个地段的商业做不起来，还有其他哪个地段能起来？如果汤爱华的佳惠集团不懂商业开发，还有哪个开发商更懂行呢？
刘子瑜感言：如果你是生意人，你就知道汤爱华的真本事。佳惠百货从怀化城区人民南路一家小小的超市开始起步，经过短短十几年的发展，家店铺遍布湘、黔、渝三省市边区，拥有近两万员工，总资产达50亿元，不是懂经营的人能把生意做得这么大？不是靠得住的人能走得这么稳？所以要我说，黄金码头我认，这个做生意的人都认，但我更认汤爱华，更认怀化国际商贸城的开发团队和运营管理团队，只有懂得炼金，你才能打造“黄金码头”！
刘子瑜的观点得到了众多商户由衷的赞同。今年30出头的石甲艮是嫩溪垅商圈的新生代商人，他在与怀化国际商贸城一街之隔的华丽市场同样有自己的门面，之所以毫不犹豫在怀化国际商贸城掏钱买铺，源于他看到的一个细节——年4月的一天早晨，建设中的怀化国际商贸城门前热闹非凡，三辆中巴整齐排列，56名准业主由此踏上前往浙江的考察之旅。仔细一打听，原来开发商围绕“不求眼前回报、追求长期繁荣”的开发理念提前布局，投入多万专项经费，分8个批次组织多名准业主前往浙江、江苏、郑州、北京等地顶级专业市场考察学习，力求统一经营理念，提升经营品质。
石甲艮心动了，毫无疑问，眼前看到的正是众多商户内心期待的。在老怀化商城经营8年的王老板说：“商业楼盘最怕外行搞开发，卖掉商铺就走人，管你生意好做不好做。靠商业起家的佳惠集团不仅自己懂行，还认真地学习别人的成功经验，这样开发商铺就让人心里踏实了。”
转眼间，怀化国际商贸城开业进入一个月倒计时。虽然稳健的投资者蜂拥而至买现铺，为怀化国际商贸城源源不断带来现金流，但目标指向“95%以上商铺完成装修、如期开业”的开发商已经转移了工作重心。项目董事长肖旭亮说：“商业地产的价值回归，既体现在对黄金码头的重新认同、对开发商实力的重新认可，更体现在对商业繁荣的不懈追求，所以我们的目标——4月26日，万商云集、空前繁荣！”
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