潇湘晨报（xxcbwx）记者
刘李
对房地产行业而言，疫情打乱了房企的销售节奏，销售业绩短期下行已是必然。在此背景下，长沙楼市也经历了短期的疫情冲击，各大房企对营销模式进行转化，纷纷推出线上营销平台。从“抢时机”、“转平台”、“抓促销”等方面全力出击，在抗疫情的战役中守护着自己的营销阵地。
纵观长沙3月市场走势，内五区已连续四周成交上扬，湖南中原数据平台显示，3月住宅供应面积77万平米，环比上涨%，成交面积62万平米，环比上涨%，3月成交均价元/平米，环比上涨1%。年度已累计成交万平米，同比下滑20%。
不过，湖南省内房地产市场已经出现一些波动，记者梳理发现，近一两个月来，为应对新冠肺炎疫情影响，衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市、岳阳市相继出台了稳定楼市政策措施，包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。
省住建厅、省统计局今年3月末发布的《关于年湖南省房地产市场形势的通报》研判，预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。其中，长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产市场因疫情而面临考验，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。
01
园区交半年社保可获购房资格？
总体来看，受年初春节假期叠加疫情的影响，一季度长沙土地市场、新房市场降温，土地供地减少、房企拿地趋于理性，各大房企存货供应同比出现回调。随着国内疫情逐渐好转，全社会逐渐复工，房企销售业绩在二月底至三月逐渐提升。
“在望城经开区和麓谷高新区企业工作的朋友看过来，只要在长沙缴纳6个月社保，即可在长沙购买首套房，流程是公司出具证明加上园区盖章审核，就可以在长沙购买首套住宅。”近期，长沙不少销售人员和房地产中介人员发布这样的信息。
尽管该信息未得到官方确认，但不少上述园区内的房地产从业人员对潇湘晨报记者表示，之前相关部门确实在辖区内做过关于购房资格的摸底和调查。
“园区内重点企业人才购房由各园区把关，相关部门根据盖过章的《在长重点企业中派驻高管及科研、生产技术骨干人才购房申请表》通过购房资格。”一位不愿具名的业内人士说。
02
品牌房企业绩一季度领跑
尽管受疫情影响，房企销售普遍有所下滑，但头部房企仍然卖得还算不错。据中指研究院发布的“中国房地产百强企业研究报告”，长沙一季度房企销售业绩榜单中，大部分为百强企业。其中，绿地、恒大、保利分别位于百强房企第7位、第1位和第4位。
一季度，绿地以12.97亿元的佳绩登顶长沙市六区一县销售额前十五榜单，恒大以10.76万平米的成绩获得长沙市六区一县销售面积冠军。随着区县的发展、交通提速及城市综合实力的提升，在市场竞争的业绩压力下，品牌企业市场份额持续扩大，行业集中度进一步提升。品牌房企通过拿地、收并购等方式积极进行布局，长房集团、阳光城、万科等品牌房企都取得了不错的成绩，企业资源聚集效应更为强化，行业领先优势进一步凸显。
企业间的竞争，也从销售规模、销售市场、单盘项目全维度拉开。其中，绿地集团位于开福区的绿地V岛项目于3月30日晚线下首次开盘，获得7.06亿成交额，绿地赢得长沙市六区一县总销售额12.97亿元，10.19万方的销售成绩。此外，恒大凭借较大可售货量做后盾，扎实的客户基础、广泛的项目布局等优势，获得了12.29亿元销售额。
从整体销售情况看，受新冠疫情影响，多数房企全面开启线上营销，通过一系列促销模式，最大程度锁定客户，打了一场漂亮的房产销售硬仗，彰显了品牌房企营销创新的强劲能力。保利持续深耕长沙市县区域，以11.2亿元销售额，获得长沙市六区一县销售金额榜第三位。
此外，长房集团和阳光城分别以8.88亿元、8.58亿元的成交金额位列前列，润和城作为本土房企，以6.32亿元的销售额入围榜单。
03
长沙4月近70个项目开盘
随着气温升高，开发商也开始加大推盘力度，4月长沙楼市活跃度有望逐步提升。据不完全统计，10个纯新盘4月预计首推，分别是梅溪悦章、卓伯根·、越秀·亲爱里、保利堂悦、中交建发·松雅院、长房·星昇公馆、融创会展上东区、弘阳昕悦府、博林云栖、金驰·东方樾。
从区域来看，岳麓区17个，望城区16个，岳麓望城依旧是长沙楼市供应主力区域。
年3月“百城价格指数”显示，全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米，环比上涨0.14%，其中长沙新建住宅均价为元/平方米，环比下跌0.53%，跌幅落入百城榜第五位。
3月，入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.20%，为元/平方米；株洲新建住宅价格环比上涨0.05%，为元/平方米。
中国指数研究院相关专家认为，为保证房地产市场平稳健康发展，全国多个省市针对供给侧，从优化商品房预售许可、降低预售监管资金、分期缴纳土地出让金等方面入手，出台楼市政策应对疫情影响，扶持房地产行业发展。
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