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今年底将基本完成
农村土地承包经营权确权登记颁证
确权后对农村房屋政策变化很大
是近十几年变化最大的一年
比如建房审批严格化了
房屋建设规范化了
最具代表性的就是农房回收的变化
房屋要回收！到底咋回事？
为解决农村房屋闲置问题，
让农村土地资源得到合理利用，
国家将加大对违法农房的回收力度。
那么哪些是违法农房呢？
大家注意了！
▼
10类将被回收的农村房屋比如村五保户的农房。
这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。
宅基地面积国家有明确标准，不得超过平米，各地区根据地势适当调整，超出的面积予以回收。
农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。
部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，此类农村房屋予以回收。
目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。
两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。
在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。
这种情况比较少见。
除了以上十种
将被回收的农村房屋
对百姓来说
最关心的莫过于
农村房屋的拆迁补偿
为保障被拆迁户的切身利益
年国家大手笔地调整了
农村房屋拆迁补偿政策
完善了拆迁补偿条例
明确了征收补偿标准
那么年
被拆迁农民地补偿款到底怎么算
让我们看看新的农房拆迁补偿政策吧
国家在年农房拆迁补偿项目中
增加了两个小的项目
▼
宅基地的补偿
社会保障补偿
这就意味着
拆迁农民领取补偿款
有一个系统的指导标准
这个标准能够更大限度地
保障拆迁农民工的根本利益
农村宅基地拆迁如何补偿？1.农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿
“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2.补偿标准
现行的土地管理法第四十七条规定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿；
征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；
征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍；
征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算；
需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。
房屋拆迁补偿计算公式房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定；
拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准；
房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价。具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在--元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照-平方米控制；
具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
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