买房最大的风险就是遇上“烂尾楼”。烂尾不仅对购房者会造成重大的经济损失，还要在心理上承受奔走于漫漫维权路。几年交不了房、办不下房产证甚至连楼都没建好，开发商就跑了。购房者花完血汗钱却换来“烂尾楼”，每当看到业主拉着横幅，喊着还我血汗钱的场景总是让人忍不住心酸。
据住建局资料盘点那些“黑心”企业!令无数的买房者欲哭无泪!
天星浅水湾
天星浅水湾由湖南温商联合房地产开发集团有限公司开发，因建设单位资金问题已停工数年，是怀化最负“盛名”、影响较大的烂尾楼，当初一度号称“豪宅中的劳斯莱斯”。
天星浅水湾自年动工以来，以5万元预售价格向广大市民进行预售，多么好的地理位置，本以为建成投入使用后，业主们能够有个舒适的生活环境，哪儿成想，开发商跑路了，成了一座活生生烂尾楼，拿到房子更是遥遥无期。现如今项目部的门口已经变成焚烧垃圾的场所。
泰平盛世
泰平盛世由金瑞达房地产开发有限公司开发，位于红星南路，因资金问题停工。期间一度宣传“让有情人忠诚眷属，让大公司不再蜗居”，现在看来有情人因为房子问题并不能眷属，而大公司甚至连蜗居的地方都没有了。
该项目于年7月开盘，套商品房已销售一空，90%以上房屋销售资金都已经进入开发商账户。按照约定，A栋交房时间为年2月份，，B栋交房时间为年5月份。购房户资金主要来源于怀化市建设银行按揭贷款，部分来源于市县公积金中心贷款。
金海名苑
金海名苑项目位于怀化市城东鹤城区行政中心对面，是怀化金顺房地产开发有限公司于年8月立项，项目占地约15亩，计划建筑面积4.5万平方米，框架结构，分A、B两栋，每栋层高地上30层，地下2层，总投资约1亿元。
项目于年12月正式动工，施工期间由于资金不足，年6月停工，同年12月工程又复工。年5月，鹤城区建设局应区人大代表坚决查处违法建筑的要求，因该项目未取得施工许可证擅自施工，对其下达了停工通知书。
由于金顺公司拒不执行，继续组织施工，区建设局于年9月向区法院申请强制执行，区法院受理后，依法采取了停水停电等强制性保全措施。目前，该项目A栋已修至8层，B栋已修至17层，根据项目投资人的反映已投入资金总额约万元。
中华名都
中华名都由名都房地产开发有限公司开发,中华名都安置房开工时是年左右，然而到年房子才修了一半便停工至今，项目部已经是附近居民打牌之所，工地无人管理，造成极大安全隐患。建筑结构钢筋裸露在外，已经锈迹斑斑，如此长时间间断，房子整体性成为问题，即使日后修成，房子质量值得鉴定商榷。附近居民的安置没有得到兑现，群众的利益得不到保证。从城市形象来说，不管哪一处“烂尾楼”，总是城市身上难看的疤。
富程国际
想当初，中房证件齐列售楼部，政府批文一样不少，“人民东路”也改名“富程路”，开发商更是信誓旦旦：富程国际商机无限。业主们于是倾毕生积蓄，有的甚至举债按揭，变卖家产，凑款购房，亟待有个属于自己的“家”!
然而，年下半年起，施工人员锐减，工程进度几乎停滞，终于捱到了年年底，却被不幸的告之，延期到年3月底交房;到了3月底，又告之6月底交房，到了6月底，才知道早就全面停工了，房子成了“烂尾”!
楼盘“烂尾”原因错综复杂
成功的项目都是相似的，烂尾的却各有各的不同。在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等，都是原因之一，或者全部都是的。
(如下表所示)
如果买到烂尾楼怎么办?
1、司法途径解决
按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的，而导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。包括银行、建筑商、买房人等各债权人可以向人民法院起诉开发商并申请财产保全，“如果开发商还有其他财产的可以依法处置予以偿还，”，也可以通过拍卖的方式将项目转让给其他开发商，抵押贷款银行、被拖欠款项的建筑承包商以及买房人等可与受让开发商变更相关的手续,买房人可继续履行预售合同而不要求退房，而此时受让开发商无义务承担原开发商的违约责任。
2、政府介入协调
《城市房地产开发经营管理条例》第四条规定“国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。”如果出现烂尾楼事件，相关部门可以进行行政性的干预，以保障各类债权人的利益为原则，召开债权人会议，协商处理方案。可以通过税费优惠政策、限期自行处置、强制性代理处置、强制性拆除、托管续建、引入新开发商、融资盘活等方式更好的平息烂尾楼事件。
3、购房者对开发商烂尾导致延期交房的法律处理建议
按照通常商品房网签合同关于“延期交房的违约责任”条款的约定：开发商如未能按合同约定的期限交房的，每日按总房价款万分之一的标准向购房人支付违约金，同时购房合同继续履行;超过合同约定的宽限期仍未能交房的，购房人有权单方面解除合同。这里需要注意的是，购房人的解约权是合同赋予购房人的一种选择权，即购房人可以选择行使该权利——解除合同，也可以选择不行使该权利——合同继续履行。根据购房人的不同选择，开发商承担不同的违约责任。
一旦发生开发商逾期交房的情况，建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼，获得有效的法律判决，从而将开发商违约的事实和违约金计算等重要事项以法律认可的形式和手段固定下来，往后无论开发商何时实际交付房屋，均不影响购房人获得违约赔偿的权利，同时也不影响购房合同的继续履行。至于后期违约金能否拿到手，则是判决是否能得到有效执行的问题。
还有另外一种房屋无法按时交付的情况，即房地产开发公司在房屋建成前倒闭，楼盘烂尾，无法交付。遇到这种情况，建议购房人立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后续通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。对购房者十分有利的是，最高人民法院曾就上述问题发出《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，明确：建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权银行;消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
现在，一套房屋的价格动辄几十上百万，买一套房子往往集中了一个家庭的大部分金钱财产，任何购房过程中的差错都可能给购房者造成重大的经济损失。因此，建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，可向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，造成合法权益受损或难以维权的情况。
如何才能避免买到烂尾楼呢?
首先，购房者在选择商品房时应选择有实力、信誉好的开发商，不要盲信开发商许以的高回报、高利润，警惕高风险。
其次，在买房时要审查开发商“五证二书”，其中“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
最后，尽可能选择现房或者准现房。
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